美畑町の土地相場
山形県山形市美畑町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市美畑町の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.4%。
推定相場
美畑町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
162,164円/坪
推定総額
1,297万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,953円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
2,260
取引実績
14件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
2009201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+68.2%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
172坪〜（570㎡〜）
26.1/坪
2023年第4四半期
3,900円
172坪〜（570㎡〜）
22.6/坪
2023年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
3,200円
136坪〜（450㎡〜）
23.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
185坪〜（610㎡〜）
8.1/坪
2018年第4四半期
8,600円
484坪〜（1600㎡〜）
17.8/坪
2018年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2018年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
美畑町は山形市内131地区中78位（上位40%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の若葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）