大字平清水の土地相場
山形県山形市大字平清水 | 11件の成約データ
山形県山形市大字平清水の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字平清水の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
109,164円/坪
推定総額
710万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
平均価格
1,152
取引実績
11件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20082014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2021年は坪7万円へ、13年間で55.9%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2021年第1四半期
550円
148坪〜（490㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2020年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2019年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2016年第2四半期
640円
51坪〜（170㎡〜）
12.4/坪
2015年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2014年第4四半期
730円
47坪〜（155㎡〜）
15.6/坪
2014年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2013年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字平清水は山形市内131地区中87位（上位34%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の松山とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）