松山の土地相場
山形県山形市松山 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,802円高くなります。
4〜6m
7件
21万/坪
6〜8m
13件
23万/坪
8m以上
4件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
10件
23万/坪
不整形
8件
22万/坪
長方形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
4件
27万/坪
北
6件
26万/坪
南西
3件
24万/坪
北東
4件
19万/坪
東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
平均価格
1,676
取引実績
26件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万5万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+22.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
9,200円
423坪〜（1400㎡〜）
21.7/坪
2022年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2019年第1四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
2018年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2018年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2017年第3四半期
2,400円
139坪〜（460㎡〜）
17.2/坪
2017年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2017年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
松山は山形市内131地区中86位（上位34%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の瀬波とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
86
松山 ◀
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16.7/坪