北町の土地相場
山形県山形市北町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が79円高くなります。
6〜8m
6件
25万/坪
8m以上
13件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
9件
29万/坪
長方形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
4件
27万/坪
西
4件
26万/坪
東
6件
25万/坪
北
7件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
2,463
取引実績
21件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪22万円へ、15年間で+41.6%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
5,500円
363坪〜（1200㎡〜）
15.2/坪
2021年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2019年第4四半期
3,500円
200坪〜（660㎡〜）
17.5/坪
2018年第2四半期
10,000円
544坪〜（1800㎡〜）
18.4/坪
2017年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2017年第1四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
北町は山形市内131地区中71位（上位46%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の下条町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
71
北町 ◀
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18.1/坪