山形県の不動産相場
27,727件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
23.8/㎡
▲ 17.7% (前年比)
土地 平均坪単価
3.1/坪
▼ 4.2% (前年比)
一戸建て 平均価格
1,895万
▼ 1.1% (前年比)
山形県の不動産相場（27,727件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.8万円（全国24位/47都道府県）。5年で+15.4%上昇。主要エリアは山形市・米沢市・鶴岡市。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
24位/47都道府県
前年比
+17.7%
5年変動
+15.4%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-16.0%
売出価格は成約価格より低めです（-16%）。
土地
▶
-6.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+106.6%
売出価格は成約価格より約107%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.60%
賃料相場
1,326円/㎡/月
物件価格
20.9万円/㎡
計算式
月1,326円 × 12 ÷ 20.9万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
33万22万11万0
19万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
山形県の需給バランス
人口
103万人
前年比 -1.4%
空き家率
13.8%
全国14位/48都道府県（低い順）
平均所得
294万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 東根市 | +0% |
| 天童市 | +-2.3% |
| 山形市 | +-3.5% |
| 寒河江市 | +-3.6% |
| 三川町 | +-4.6% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 真室川町 | -14.2% |
| 大石田町 | -14.1% |
| 西川町 | -13.6% |
| 尾花沢市 | -13.6% |
| 大蔵村 | -13.2% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 高畠町 | 8.2% |
| 東根市 | 11.5% |
| 天童市 | 11.8% |
| 村山市 | 12.2% |
| 寒河江市 | 12.6% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 米沢市 | 16.4% |
| 庄内町 | 15.7% |
| 上山市 | 15.2% |
| 酒田市 | 14.6% |
| 鶴岡市 | 14.3% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 山形市 | 334万円 |
| 小国町 | 296万円 |
| 天童市 | 294万円 |
| 東根市 | 294万円 |
| 米沢市 | 289万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 山形県全体の人口・所得推移
人口の推移
126万109万92万
114万人
103万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
339万170万0
260万円
294万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 1,633万円 | 23.8/㎡ | 874件 | +17.7% |
| 土地 | 937万円 | 3.1/坪 | 16,128件 | -4.2% |
| 一戸建て | 1,895万円 | 6.9/㎡ | 10,725件 | -1.1% |
市区町村から探す
山形市 ㎡23.5
米沢市 ㎡22.1
鶴岡市 ㎡22.0
酒田市 ㎡22.4
新庄市 ㎡-
寒河江市 ㎡-
上山市 ㎡13.5
村山市 ㎡-
長井市 ㎡-
天童市 ㎡27.3
東根市 ㎡-
尾花沢市 ㎡-
南陽市 ㎡-
東村山郡山辺町 ㎡-
東村山郡中山町 ㎡-
西村山郡河北町 ㎡-
西村山郡西川町 ㎡-
西村山郡朝日町 ㎡-
西村山郡大江町 ㎡-
北村山郡大石田町 ㎡-
最上郡金山町 ㎡-
最上郡最上町 ㎡-
最上郡舟形町 ㎡-
最上郡真室川町 ㎡-
最上郡大蔵村 ㎡-
最上郡鮭川村 ㎡-
最上郡戸沢村 ㎡-
東置賜郡高畠町 ㎡-
東置賜郡川西町 ㎡-
西置賜郡小国町 ㎡-
西置賜郡白鷹町 ㎡-
西置賜郡飯豊町 ㎡-
東田川郡三川町 ㎡-
東田川郡庄内町 ㎡-
飽海郡遊佐町 ㎡-