西村山郡大江町の不動産相場
山形県西村山郡大江町 | 13地区 | 180件の成約データ
山形県西村山郡大江町の不動産相場（180件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.2/坪 | 132件 | +1.1% |
| 一戸建て | 2.6/㎡ | 48件 | -47.2% |
西村山郡大江町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-44.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
0.9万人
0.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 8,836 | 2,884 | - | -132 |
| 2015 | 8,717 | 2,869 | - | -103 |
| 2016 | 8,583 | 2,871 | - | -125 |
| 2017 | 8,403 | 2,862 | - | -111 |
| 2018 | 8,228 | 2,830 | -62 | -116 |
| 2019 | 8,007 | 2,800 | -42 | -139 |
| 2020 | 7,815 | 2,777 | -52 | -130 |
| 2021 | 7,617 | 2,740 | -32 | -152 |
| 2022 | 7,429 | 2,694 | -14 | -159 |
| 2023 | 7,284 | 2,687 | -2 | - |
世帯数は5年で-5.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少761人 / 生産年齢3,850人 / 高齢3,035人（高齢化率39.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
309万155万0
238万円
268万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 268万円（2023年）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 3,209人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.7万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,930 | -4.9% | - |
| 2030 | 6,325 | -13.2% | - |
| 2035 | 5,739 | -21.2% | - |
| 2040 | 5,165 | -29.1% | - |
| 2045 | 4,599 | -36.9% | - |
| 2050 | 4,059 | -44.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
西村山郡大江町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.4/㎡
住宅地 平均
1.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万1万0
3万
1万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西村山郡大江町大字左沢字横町３６２番外 | 1.9/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 左沢 400m |
| 西村山郡大江町大字左沢字柳田２６４番１４ | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 左沢 450m |
| 西村山郡大江町大字左沢字愛宕下１１２９番２外 | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 左沢 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）