左沢の土地相場
山形県西村山郡大江町左沢 | 52件の成約データ
山形県西村山郡大江町左沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約52件、前年比-27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,638円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
18件
4万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて49%の差があります。
台形
3件
5万/坪
不整形
15件
4万/坪
ほぼ長方形
19件
4万/坪
長方形
5件
4万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
7件
5万/坪
北西
7件
4万/坪
南
14件
4万/坪
接面道路無
7件
4万/坪
東
5件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
南東
6件
3万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
601万円
取引実績
52件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪4万円へ、18年間で49.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
181坪〜（600㎡〜）
4.3万/坪
2025年第3四半期
250万円
175坪〜（580㎡〜）
1.4万/坪
2025年第2四半期
100万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
2025年第2四半期
220万円
57坪〜（190㎡〜）
3.8万/坪
2025年第2四半期
530万円
118坪〜（390㎡〜）
4.5万/坪
2025年第2四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2025年第2四半期
110万円
67坪〜（220㎡〜）
1.7万/坪
2025年第2四半期
560万円
133坪〜（440㎡〜）
4.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
284坪〜（940㎡〜）
4.2万/坪
2025年第1四半期
340万円
73坪〜（240㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡大江町全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-32人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,717 | - |
| 2017 | 8,403 | - |
| 2019 | 8,007 | -42 |
| 2021 | 7,617 | -32 |
| 2023 | 7,284 | -2 |
| 2024 | 7,062 | -81 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡大江町の土地マップ
西村山郡大江町内のエリアランキング
左沢は西村山郡大江町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.0万/坪。
1つ上の藤田とは30%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
左沢 ◀
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4.0万/坪
左沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西村山郡大江町大字左沢字横町３６２番外 | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 左沢 400m |
| 西村山郡大江町大字左沢字柳田２６４番１４ | 1.4万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 左沢 450m |
| 西村山郡大江町大字左沢字愛宕下１１２９番２外 | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 左沢 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）