藤田の土地相場
山形県西村山郡大江町藤田 | 31件の成約データ
山形県西村山郡大江町藤田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,143円高くなります。
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて99%の差があります。
不整形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
長方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
11件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
東
8件
5万/坪
北
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
平均価格
399万円
取引実績
31件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪4万円へ、14年間で20.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
80万円
20坪〜（65㎡〜）
4.1万/坪
2021年第4四半期
170万円
172坪〜（570㎡〜）
1.0万/坪
2021年第2四半期
300万円
115坪〜（380㎡〜）
2.6万/坪
2018年第4四半期
600万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0万/坪
2018年第2四半期
270万円
145坪〜（480㎡〜）
1.9万/坪
2017年第2四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2017年第2四半期
420万円
76坪〜（250㎡〜）
5.6万/坪
2016年第3四半期
440万円
79坪〜（260㎡〜）
5.6万/坪
2016年第1四半期
420万円
79坪〜（260㎡〜）
5.3万/坪
2016年第1四半期
410万円
70坪〜（230㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡大江町全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-32人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,717 | - |
| 2017 | 8,403 | - |
| 2019 | 8,007 | -42 |
| 2021 | 7,617 | -32 |
| 2023 | 7,284 | -2 |
| 2024 | 7,062 | -81 |
所得: 平均280万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡大江町の土地マップ
西村山郡大江町内のエリアランキング
藤田は西村山郡大江町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価5.2万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
藤田 ◀
―
5.2万/坪
中価格帯（2〜2位）