酒田市の不動産相場
山形県酒田市 | 158地区 | 2,829件の成約データ
山形県酒田市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は23.0万円（成約51件）、土地の平均坪単価は2.9万円（1,466件）、一戸建ての平均㎡単価は5.5万円（1,312件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
山形県酒田市の不動産相場（2,829件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.0万円（山形県内2位/4市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約100%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.0/㎡ | 51件 | +13.8% |
| 土地 | 2.9/坪 | 1,466件 | -17.9% |
| 一戸建て | 5.5/㎡ | 1,312件 | +54.0% |
酒田市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | 41,453 | - | -920 |
| 2015 | 106,733 | 41,459 | - | -834 |
| 2016 | 105,468 | 41,510 | - | -850 |
| 2017 | 104,317 | 41,632 | - | -953 |
| 2018 | 102,789 | 41,603 | -515 | -1,038 |
| 2019 | 101,331 | 41,660 | -426 | -1,067 |
| 2020 | 100,172 | 41,933 | -156 | -1,009 |
| 2021 | 98,795 | 42,085 | -199 | -1,137 |
| 2022 | 97,395 | 42,247 | -257 | -1,164 |
| 2023 | 95,789 | 42,100 | -241 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 93,675 | -2.2% | - |
| 2030 | 86,969 | -9.2% | - |
| 2035 | 80,357 | -16.1% | - |
| 2040 | 73,766 | -23% | - |
| 2045 | 67,200 | -29.8% | - |
| 2050 | 60,768 | -36.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
酒田市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市中町２丁目１２５番１４ | 5.2/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 酒田 1400m |
| 酒田市東大町２丁目１番１６ | 3.6/㎡ | - | 店舗 | 酒田 1900m |
| 酒田市亀ケ崎６丁目７番１６ | 3.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 酒田 3300m |
| 酒田市北新橋１丁目１９番３ | 3.3/㎡ | - | 店舗 | 酒田 1400m |
| 酒田市東泉町３丁目１６番１０ | 3.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 酒田 1200m |
| 酒田市千石町１丁目６番４８ | 3.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 酒田 2100m |
| 酒田市東大町１丁目４番２２ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 酒田 1700m |
| 酒田市曙町１丁目４番１１ | 3.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 酒田 1700m |
| 酒田市北新橋１丁目９番１７ | 3.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 酒田 1100m |
| 酒田市旭新町９番４ | 2.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 酒田 550m |
| 酒田市御成町２５番２１外 | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 酒田 500m |
| 酒田市大宮町４丁目７番９ | 2.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 酒田 5000m |
| 酒田市船場町２丁目２７７番３ | 2.3/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 国道１１２号 400m |
| 酒田市錦町２丁目７３番４外 | 2.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 酒田 5800m |
| 酒田市若宮町１丁目２０番３９４ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 酒田 4400m |
| 酒田市光ケ丘４丁目５２番２９ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 酒田 2900m |
| 酒田市南新町１丁目７番１０ | 1.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 酒田 1700m |
| 酒田市両羽町５番３０外 | 1.8/㎡ | +0.6% | 事務所,工場 | 国道７号 700m |
| 酒田市小泉字上川原１９番１２ | 0.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 本楯 5700m |
| 酒田市広栄町１丁目７番４ | 0.8/㎡ | +0.6% | 事務所,工場 | 国道７号 50m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）