新橋の土地相場
山形県酒田市新橋 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県酒田市新橋の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約85件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,641円高くなります。
6〜8m
50件
14万/坪
8m以上
33件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
23件
14万/坪
長方形
54件
14万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
5件
17万/坪
南東
8件
15万/坪
南西
9件
15万/坪
北東
6件
14万/坪
西
13件
14万/坪
南
17件
13万/坪
北
16件
12万/坪
東
11件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
2件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
976万円
取引実績
85件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2025年第2四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2024年第4四半期
640万円
50坪〜（165㎡〜）
12.8万/坪
2024年第3四半期
760万円
64坪〜（210㎡〜）
12.0万/坪
2024年第2四半期
850万円
70坪〜（230㎡〜）
12.2万/坪
2024年第1四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2023年第1四半期
760万円
76坪〜（250㎡〜）
10.0万/坪
2023年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2022年第4四半期
770万円
60坪〜（200㎡〜）
12.7万/坪
2022年第3四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
新橋は酒田市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の本町とは68%の差。
新橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市北新橋１丁目１９番３ | 3.3万/㎡ | - | 店舗 | 酒田 1400m |
| 酒田市北新橋１丁目９番１７ | 3.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 酒田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）