本町の土地相場
山形県酒田市本町 | 55件の成約データ
山形県酒田市本町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価20.3万円（成約55件、前年比-52.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,175円高くなります。
6〜8m
7件
17万/坪
8m以上
42件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて30%の差があります。
長方形
12件
20万/坪
不整形
10件
20万/坪
ほぼ長方形
27件
19万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北
13件
24万/坪
東
22件
20万/坪
接面道路無
4件
19万/坪
南東
6件
17万/坪
南
3件
14万/坪
西
3件
13万/坪
南西
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「その他」目的です。
その他
22件
住宅
2件
平均坪単価
20.3万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼52.8%
平均価格
872万円
取引実績
55件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪10万円へ、17年間で57.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
21坪〜（70㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
96万円
9坪〜（30㎡〜）
10.6万/坪
2024年第4四半期
710万円
27坪〜（90㎡〜）
26.1万/坪
2024年第3四半期
370万円
17坪〜（55㎡〜）
22.2万/坪
2024年第3四半期
650万円
26坪〜（85㎡〜）
25.3万/坪
2024年第3四半期
750万円
30坪〜（100㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
150万円
20坪〜（65㎡〜）
7.6万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
200坪〜（660㎡〜）
7.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2023年第4四半期
640万円
26坪〜（85㎡〜）
24.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
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本町は酒田市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価20.3万/坪。