亀ケ崎の土地相場
山形県酒田市亀ケ崎 | 89件の成約データ
山形県酒田市亀ケ崎の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約89件、前年比-11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
亀ケ崎の土地
推定坪単価
155,208円/坪
推定総額
1,164万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,664円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
1,168万円
取引実績
89件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪11万円へ、18年間で21.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
299坪〜（990㎡〜）
11.0万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2025年第2四半期
300万円
39坪〜（130㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
4,900万円
514坪〜（1700㎡〜）
9.5万/坪
2025年第1四半期
300万円
39坪〜（130㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
820万円
56坪〜（185㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2024年第1四半期
580万円
50坪〜（165㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
200坪〜（660㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-314人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 106,733 | - |
| 2017 | 104,317 | - |
| 2019 | 101,331 | -426 |
| 2021 | 98,795 | -199 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
| 2024 | 93,924 | -445 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
亀ケ崎は酒田市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の新橋とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
他 2 地区
お手頃帯（9〜10位）
亀ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市亀ケ崎６丁目７番１６ | 3.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 酒田 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）