東大町の土地相場
山形県酒田市東大町 | 38件の成約データ
山形県酒田市東大町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約38件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東大町の土地
推定坪単価
139,766円/坪
推定総額
978万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,212円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
815万円
取引実績
38件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
269坪〜（890㎡〜）
11.5万/坪
2024年第4四半期
560万円
54坪〜（180㎡〜）
10.3万/坪
2023年第4四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
2023年第2四半期
680万円
53坪〜（175㎡〜）
12.8万/坪
2023年第1四半期
720万円
67坪〜（220㎡〜）
10.8万/坪
2023年第1四半期
950万円
79坪〜（260㎡〜）
12.1万/坪
2022年第4四半期
820万円
73坪〜（240㎡〜）
11.3万/坪
2022年第3四半期
820万円
82坪〜（270㎡〜）
10.0万/坪
2022年第1四半期
740万円
88坪〜（290㎡〜）
8.4万/坪
2021年第3四半期
900万円
94坪〜（310㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-314人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 106,733 | - |
| 2017 | 104,317 | - |
| 2019 | 101,331 | -426 |
| 2021 | 98,795 | -199 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
| 2024 | 93,924 | -445 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
東大町は酒田市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の亀ケ崎とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
他 1 地区
お手頃帯（9〜10位）
東大町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市東大町２丁目１番１６ | 3.6万/㎡ | - | 店舗 | 酒田 1900m |
| 酒田市東大町１丁目４番２２ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 酒田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）