大宮町の土地相場
山形県酒田市大宮町 | 45件の成約データ
山形県酒田市大宮町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
大宮町の土地
推定坪単価
114,577円/坪
推定総額
859万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,410円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
平均価格
966万円
取引実績
45件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+15.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
730万円
67坪〜（220㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
650万円
57坪〜（190㎡〜）
11.3万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
230坪〜（760㎡〜）
8.7万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
209坪〜（690㎡〜）
8.6万/坪
2022年第2四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
133坪〜（440㎡〜）
9.0万/坪
2021年第1四半期
190万円
23坪〜（75㎡〜）
8.4万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
136坪〜（450㎡〜）
9.6万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2019年第2四半期
760万円
64坪〜（210㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-314人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 106,733 | - |
| 2017 | 104,317 | - |
| 2019 | 101,331 | -426 |
| 2021 | 98,795 | -199 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
| 2024 | 93,924 | -445 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の土地マップ
酒田市内のエリアランキング
大宮町は酒田市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の東泉町とは19%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
他 1 地区
お手頃帯（9〜10位）
大宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市大宮町４丁目７番９ | 2.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 酒田 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）