亀ケ崎の一戸建て相場
山形県酒田市亀ケ崎 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
山形県酒田市亀ケ崎の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約100件、前年比+62.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,860万円。木造（1,268万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
1,860万
鉄骨造
5件
1,501万
木造
76件
1,268万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
664万
80〜100㎡
11件
605万
100〜120㎡
19件
1,480万
120〜150㎡
23件
1,336万
150㎡以上
38件
1,532万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,053万
6〜8m
61件
1,408万
8m以上
28件
1,276万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲62.2%
平均価格
1,934万円
取引実績
100件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
12万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
330万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
370万円
175㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
630㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
185㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
430㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
185㎡〜
21.1万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
1400㎡〜
0.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2024年第3四半期
330万円
85㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
亀ケ崎は酒田市内11地区中3位（上位73%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の富士見町とは1%の差。
亀ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市亀ケ崎６丁目７番１６ | 3.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 酒田 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）