上安町の一戸建て相場
山形県酒田市上安町 | 33件の成約データ
山形県酒田市上安町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約33件、前年比-76.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上安町の一戸建て
推定価格
1,507万円
うち土地分
1,117万円
うち建物分
391万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,036万円。軽量鉄骨造（503万円）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼76.8%
平均価格
1,520万円
取引実績
33件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
６ＤＫ
980万円
1件
４ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
300㎡〜
・４ＤＫ
2.2万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2024年第2四半期
250万円
115㎡〜
2.2万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
330㎡〜
9.4万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
2022年第3四半期
980万円
335㎡〜
・６ＤＫ
2.9万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2021年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-314人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 106,733 | - |
| 2017 | 104,317 | - |
| 2019 | 101,331 | -426 |
| 2021 | 98,795 | -199 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
| 2024 | 93,924 | -445 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
上安町は酒田市内11地区中5位（上位55%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の東泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 1 地区
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
他 1 地区