東泉町の一戸建て相場
山形県酒田市東泉町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
山形県酒田市東泉町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約63件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
534万
80〜100㎡
7件
766万
100〜120㎡
12件
845万
120〜150㎡
16件
1,370万
150㎡以上
22件
1,100万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
39件
1,121万
8m以上
23件
1,009万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
1,529万円
取引実績
63件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
7万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,127万円
3件
６ＬＤＫ
695万円
2件
５ＤＫ
390万円
1件
７ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390万円
195㎡〜
・５ＤＫ
2.0万/㎡
2025年第2四半期
400万円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
2.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
370㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
540㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
185㎡〜
14.6万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2024年第3四半期
990万円
395㎡〜
・６ＬＤＫ
2.5万/㎡
2024年第3四半期
990万円
390㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
600万円
270㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
東泉町は酒田市内11地区中4位（上位64%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の亀ケ崎とは4%の差。
東泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市東泉町３丁目１６番１０ | 3.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 酒田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）