光ケ丘の一戸建て相場
山形県酒田市光ケ丘 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
山形県酒田市光ケ丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約51件、前年比+14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
299万
80〜100㎡
10件
561万
100〜120㎡
11件
500万
120〜150㎡
9件
710万
150㎡以上
9件
648万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
343万
4〜6m
16件
559万
6〜8m
25件
666万
8m以上
3件
640万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▲14.2%
平均価格
854万円
取引実績
51件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
４ＬＤＫ
900万円
2件
５ＤＫ
220万円
1件
５ＬＤＫ
480万円
1件
３ＤＫ
530万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
365㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7万/㎡
2024年第3四半期
900万円
125㎡〜
7.2万/㎡
2023年第4四半期
400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2023年第2四半期
150万円
145㎡〜
1.0万/㎡
2022年第4四半期
73万円
65㎡〜
1.1万/㎡
2022年第4四半期
520万円
400㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（酒田市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,098 | - |
| 2016 | 105,468 | - |
| 2018 | 102,789 | -515 |
| 2020 | 100,172 | -156 |
| 2022 | 97,395 | -257 |
| 2023 | 95,789 | -241 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
酒田市の一戸建てマップ
酒田市内のエリアランキング
光ケ丘は酒田市内11地区中10位（上位9%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の東大町とは33%の差。
光ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 酒田市光ケ丘４丁目５２番２９ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 酒田 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）