山形県の一戸建て相場
11,788件の成約データに基づく
山形県の一戸建て相場は㎡単価6.5万円（11,788件）。全国44位（47都道府県中）。5年で-3.1%下落。市区町村別では山形市（㎡10.7万円）が最高で、東根市・天童市が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
全国
44位/47都道府県
前年比
-1.6%
5年変動
-3.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+95.8%
売出価格は成約価格より約96%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
8.05%
賃料相場
1,021円/㎡/月
物件価格
15.2万円/㎡
計算式
月1,021円 × 12 ÷ 15.2万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
9万8万7万6万5万
6万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
山形県の一戸建てランキング
1
山形市
10.7万/㎡
3,105件
2
東根市
8.1万/㎡
558件
3
天童市
8.1万/㎡
727件
4
東田川郡三川町
7.2万/㎡
51件
5
寒河江市
6.4万/㎡
418件
6
東村山郡山辺町
5.5万/㎡
142件
7
上山市
5.3万/㎡
295件
8
村山市
5.1万/㎡
164件
9
酒田市
5.1万/㎡
1,437件
10
鶴岡市
5.0万/㎡
1,511件
11
西村山郡河北町
4.9万/㎡
138件
12
東田川郡庄内町
4.2万/㎡
110件
13
東村山郡中山町
4.1万/㎡
102件
14
米沢市
4.0万/㎡
1,079件
15
新庄市
3.9万/㎡
416件
16
東置賜郡高畠町
3.9万/㎡
163件
17
長井市
3.8万/㎡
261件
18
南陽市
3.4万/㎡
451件
19
西村山郡朝日町
2.5万/㎡
31件
20
東置賜郡川西町
2.3万/㎡
49件
21
最上郡最上町
2.2万/㎡
31件
22
西村山郡大江町
2.1万/㎡
63件
23
尾花沢市
2.1万/㎡
89件
24
西置賜郡小国町
1.8万/㎡
44件
25
飽海郡遊佐町
1.8万/㎡
92件
26
西置賜郡白鷹町
1.7万/㎡
69件
27
最上郡真室川町
1.5万/㎡
37件