山梨県の一戸建て相場
13,125件の成約データに基づく
山梨県の一戸建て相場は㎡単価7.0万円（13,125件）。全国42位（47都道府県中）。5年で+11.9%上昇。市区町村別では中巨摩郡昭和町（㎡11.5万円）が最高で、甲斐市・甲府市が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
42位/47都道府県
前年比
-0.7%
5年変動
+11.9%
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+121.9%
売出価格は成約価格より約122%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
7.47%
賃料相場
1,023円/㎡/月
物件価格
16.4万円/㎡
計算式
月1,023円 × 12 ÷ 16.4万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
8.5万8万7.5万7万6.5万
7万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
山梨県の一戸建てランキング
1
中巨摩郡昭和町
11.5万/㎡
316件
2
甲斐市
10.2万/㎡
1,460件
3
甲府市
10.0万/㎡
3,408件
4
上野原市
8.3万/㎡
252件
5
富士吉田市
8.2万/㎡
331件
6
中央市
7.6万/㎡
469件
7
南アルプス市
7.0万/㎡
913件
8
山梨市
6.6万/㎡
345件
9
笛吹市
6.3万/㎡
954件
10
南都留郡富士河口湖町
5.8万/㎡
377件
11
都留市
5.5万/㎡
253件
12
南都留郡忍野村
5.3万/㎡
41件
13
大月市
5.2万/㎡
266件
14
韮崎市
5.0万/㎡
334件
15
甲州市
4.7万/㎡
304件
16
南巨摩郡富士川町
4.3万/㎡
134件
17
南都留郡西桂町
4.0万/㎡
39件
18
西八代郡市川三郷町
3.9万/㎡
122件
19
南巨摩郡南部町
3.0万/㎡
44件
20
北杜市
2.7万/㎡
1,964件
21
南都留郡山中湖村
2.7万/㎡
224件
22
南巨摩郡身延町
2.5万/㎡
63件
23
南都留郡鳴沢村
2.3万/㎡
488件