鶴岡市の一戸建て相場
山形県 | 1,511件の成約データに基づく
鶴岡市の一戸建て相場は㎡単価5.0万円（1,511件）。山形県内10位（27市区町村中）。5年で+7.3%上昇。字別では日枝（㎡9.0万円）が最高で、大西町・稲生が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
山形県内
10位/27市区町村
前年比
-2.2%
5年変動
+7.3%
県平均比
+15.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 山形市 | 10.7万 | +113.4% |
| 東根市 | 8.1万 | +62.1% |
| 天童市 | 8.1万 | +62.1% |
| 東田川郡三川町 | 7.2万 | +44.4% |
| 寒河江市 | 6.4万 | +27.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+73.4%
売出価格は成約価格より約73%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
9.18%
賃料相場
842円/㎡/月
物件価格
11.0万円/㎡
計算式
月842円 × 12 ÷ 11.0万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
7万6万5万4万3万
5万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
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