鶴岡市の不動産相場
山形県鶴岡市 | 202地区 | 3,291件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鶴岡市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-29%）。
売出価格は成約価格より約78%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.4万/㎡ | 50件 | +128.4% |
| 土地 | 7.7万/坪 | 1,769件 | -7.7% |
| 一戸建て | 5.1万/㎡ | 1,472件 | -2.2% |
鶴岡市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 131,758 | 48,023 | - | -915 |
| 2016 | 130,108 | 48,010 | - | -1,052 |
| 2017 | 128,552 | 48,093 | - | -1,111 |
| 2018 | 127,168 | 48,263 | -367 | -1,054 |
| 2019 | 125,500 | 48,299 | -470 | -1,239 |
| 2020 | 124,003 | 48,583 | -410 | -1,094 |
| 2021 | 122,203 | 48,746 | -457 | -1,277 |
| 2022 | 120,398 | 48,717 | -382 | -1,477 |
| 2023 | 118,692 | 48,721 | -292 | -1,473 |
| 2024 | 116,731 | 48,613 | -495 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 114,566 | -1.9% | - |
| 2030 | 106,703 | -8.6% | - |
| 2035 | 99,090 | -15.1% | - |
| 2040 | 91,644 | -21.5% | - |
| 2045 | 84,250 | -27.8% | - |
| 2050 | 76,968 | -34.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 錦町 | − | − | − | |
| 上畑町 | − | − | − | |
| 本町 | − | 11.1万 | 1,238万 | |
| 馬場町 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 文園町 | − | − | − | |
| 淀川町 | − | − | − | |
| 長者町 | − | − | − | |
| 美咲町 | − | − | − | |
| 切添町 | − | − | − | |
| 朝暘町 | − | − | − | |
| 海老島町 | − | − | − | |
| 大宝寺 | − | 10.6万 | − | |
| 新形町 | − | − | − | |
| 苗津町 | − | − | − | |
| 城北町 | − | − | 1,168万 | |
| 柳田 | − | − | − | |
| 日和田町 | − | − | − | |
| 東原町 | − | − | − | |
| のぞみ町 | − | − | − | |
| 道田町 | − | − | − | |
| 鳥居町 | − | − | − | |
| 西新斎町 | − | − | − | |
| 大東町 | − | 10.0万 | − | |
| 北茅原町 | − | 9.9万 | − | |
| 日出 | − | − | − | |
| 青柳町 | − | − | − | |
| 城南町 | − | − | − | |
| 茅原町 | − | − | − | |
| 双葉町 | − | − | − | |
| 睦町 | − | − | − | |
| 大西町 | − | 9.1万 | 1,458万 | |
| 大塚町 | − | − | − | |
| 日枝 | − | 9.0万 | 2,331万 | |
| 道形町 | − | − | − | |
| 家中新町 | − | − | − | |
| みどり町 | − | − | 1,176万 | |
| 新海町 | − | − | − | |
| 千石町 | − | 8.7万 | − | |
| 美原町 | − | − | 1,048万 | |
| 若葉町 | − | − | − | |
| 日吉町 | − | − | − | |
| 神明町 | − | − | − | |
| 宝田 | − | − | − | |
| 稲生 | − | 7.2万 | 1,079万 | |
| 陽光町 | − | − | − | |
| 茅原 | − | 7.1万 | − | |
| 友江町 | − | − | − | |
| 布目 | − | − | − | |
| 平成町 | − | − | − | |
| 温海 | − | − | − | |
| 外内島 | − | − | − | |
| 三和町 | − | − | − | |
| 上山添 | − | − | − | |
| 白山 | − | − | − | |
| 羽黒町細谷 | − | − | − | |
| 下山添 | − | 5.5万 | − | |
| 大山 | − | 5.3万 | 941万 | |
| 由良 | − | − | − | |
| 湯田川 | − | − | − | |
| 宝町 | − | − | − | |
| 湯野浜 | − | − | − | |
| 藤島 | − | 4.6万 | − | |
| 羽黒町荒川 | − | − | − | |
| 上藤島 | − | − | − | |
| 井岡 | − | − | − | |
| 下川 | − | − | − | |
| 鼠ヶ関 | − | − | − | |
| 三瀬 | − | − | − | |
| 山王町 | − | − | − | |
| 大部町 | − | − | − | |
| 伊勢原町 | − | − | − | |
| 砂田町 | − | − | − | |
| 三光町 | − | − | − | |
| 湯温海 | − | − | − | |
| 小真木原町 | − | − | − |
鶴岡市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市末広町６番１４ | 4.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 鶴岡 150m |
| 鶴岡市美咲町３２番３ | 3.9万/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 鶴岡 3900m |
| 鶴岡市本町１丁目７番５５ | 3.9万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 鶴岡 1500m |
| 鶴岡市美咲町８番７ | 3.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鶴岡 3400m |
| 鶴岡市家中新町６番３外 | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 鶴岡 2000m |
| 鶴岡市苗津町７番１３ | 2.9万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 鶴岡 2500m |
| 鶴岡市城北町１６番７ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 鶴岡 2000m |
| 鶴岡市城南町８番２０ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 鶴岡 3500m |
| 鶴岡市湯温海字湯温海１９１番 | 2.6万/㎡ | -2.6% | 旅館 | あつみ温泉 2600m |
| 鶴岡市道形町３６番３ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 鶴岡 1400m |
| 鶴岡市白山字興野１２４番４ | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 羽前大山 3500m |
| 鶴岡市藤島字古楯跡８５番１ | 1.7万/㎡ | -1.2% | 事務所 | 藤島 600m |
| 鶴岡市下山添字一里塚１６０番８ | 1.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鶴岡 5500m |
| 鶴岡市藤島字笹花５２番１６ | 1.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 藤島 1200m |
| 鶴岡市上山添字文栄５１番 | 1.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 鶴岡 7400m |
| 鶴岡市鼠ヶ関字横路２９７番３ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 鼠ヶ関 1000m |
| 鶴岡市西荒屋字杉下４１番 | 0.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鶴岡 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）