大宝寺の土地相場
山形県鶴岡市大宝寺 | 42件の成約データ
山形県鶴岡市大宝寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,109円高くなります。
6〜8m
31件
7万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
17件
7万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
長方形
13件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
5件
9万/坪
西
4件
7万/坪
北
12件
6万/坪
南
11件
6万/坪
東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
平均価格
1,183万円
取引実績
42件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万5万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400万円
127坪〜（420㎡〜）
11.0万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
172坪〜（570㎡〜）
9.3万/坪
2022年第2四半期
660万円
73坪〜（240㎡〜）
9.1万/坪
2022年第2四半期
640万円
67坪〜（220㎡〜）
9.6万/坪
2022年第2四半期
870万円
70坪〜（230㎡〜）
12.5万/坪
2022年第2四半期
660万円
73坪〜（240㎡〜）
9.1万/坪
2022年第1四半期
660万円
67坪〜（220㎡〜）
9.9万/坪
2021年第4四半期
660万円
70坪〜（230㎡〜）
9.5万/坪
2021年第3四半期
670万円
70坪〜（230㎡〜）
9.6万/坪
2021年第1四半期
590万円
64坪〜（210㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-390人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,758 | - |
| 2017 | 128,552 | - |
| 2019 | 125,500 | -470 |
| 2021 | 122,203 | -457 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
| 2024 | 116,731 | -495 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
大宝寺は鶴岡市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の本町とは5%の差。