稲生の土地相場
山形県鶴岡市稲生 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市稲生の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,715円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
28件
5万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて52%の差があります。
長方形
15件
6万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
不整形
4件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
7件
7万/坪
南西
8件
5万/坪
南東
16件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
西
3件
5万/坪
南
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
595万円
取引実績
44件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+46.2%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
730万円
67坪〜（220㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
230万円
47坪〜（155㎡〜）
4.9万/坪
2023年第4四半期
530万円
60坪〜（200㎡〜）
8.8万/坪
2023年第4四半期
150万円
35坪〜（115㎡〜）
4.3万/坪
2022年第2四半期
880万円
94坪〜（310㎡〜）
9.4万/坪
2021年第3四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
2021年第3四半期
440万円
50坪〜（165㎡〜）
8.8万/坪
2020年第3四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2020年第1四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2019年第4四半期
610万円
64坪〜（210㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-390人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,758 | - |
| 2017 | 128,552 | - |
| 2019 | 125,500 | -470 |
| 2021 | 122,203 | -457 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
| 2024 | 116,731 | -495 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
稲生は鶴岡市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の千石町とは17%の差。