日枝の土地相場
山形県鶴岡市日枝 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市日枝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約62件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が138円高くなります。
6〜8m
42件
6万/坪
8m以上
20件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて36%の差があります。
長方形
32件
6万/坪
ほぼ長方形
18件
6万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
15件
6万/坪
北東
13件
6万/坪
北
10件
6万/坪
北西
5件
6万/坪
南
8件
6万/坪
東
7件
6万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
883万円
取引実績
62件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+42.0%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
53坪〜（175㎡〜）
12.3万/坪
2024年第3四半期
820万円
76坪〜（250㎡〜）
10.8万/坪
2024年第3四半期
680万円
53坪〜（175㎡〜）
12.8万/坪
2023年第3四半期
650万円
145坪〜（480㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
221坪〜（730㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
630万円
139坪〜（460㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
640万円
53坪〜（175㎡〜）
12.1万/坪
2022年第4四半期
770万円
79坪〜（260㎡〜）
9.8万/坪
2022年第4四半期
630万円
53坪〜（175㎡〜）
11.9万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-390人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,758 | - |
| 2017 | 128,552 | - |
| 2019 | 125,500 | -470 |
| 2021 | 122,203 | -457 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
| 2024 | 116,731 | -495 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
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日枝は鶴岡市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の大西町とは1%の差。