茅原の土地相場
山形県鶴岡市茅原 | 32件の成約データ
山形県鶴岡市茅原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,168円高くなります。
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
20件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ長方形
10件
6万/坪
長方形
16件
6万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
9件
6万/坪
南
9件
6万/坪
北
9件
6万/坪
西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
520万円
取引実績
32件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20082012201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪5万円へ、13年間で46.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
100万円
18坪〜（60㎡〜）
5.5万/坪
2021年第1四半期
140万円
29坪〜（95㎡〜）
4.9万/坪
2021年第1四半期
46万円
9坪〜（30㎡〜）
5.1万/坪
2019年第4四半期
740万円
82坪〜（270㎡〜）
9.1万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
148坪〜（490㎡〜）
8.8万/坪
2018年第4四半期
210万円
39坪〜（130㎡〜）
5.3万/坪
2018年第1四半期
440万円
73坪〜（240㎡〜）
6.1万/坪
2017年第4四半期
550万円
54坪〜（180㎡〜）
10.1万/坪
2017年第3四半期
280万円
59坪〜（195㎡〜）
4.7万/坪
2017年第3四半期
340万円
51坪〜（170㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-390人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,758 | - |
| 2017 | 128,552 | - |
| 2019 | 125,500 | -470 |
| 2021 | 122,203 | -457 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
| 2024 | 116,731 | -495 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
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茅原は鶴岡市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の稲生とは3%の差。