下山添の土地相場
山形県鶴岡市下山添 | 32件の成約データ
山形県鶴岡市下山添の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,366円高くなります。
6〜8m
17件
4万/坪
8m以上
15件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて103%の差があります。
長方形
13件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
4万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
5件
4万/坪
西
13件
4万/坪
南
7件
3万/坪
北
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
540万円
取引実績
32件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2020年第4四半期
530万円
76坪〜（250㎡〜）
7.0万/坪
2020年第3四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
2020年第3四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2019年第4四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2019年第1四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2018年第3四半期
560万円
76坪〜（250㎡〜）
7.4万/坪
2018年第1四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2017年第4四半期
31万円
15坪〜（50㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-390人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,758 | - |
| 2017 | 128,552 | - |
| 2019 | 125,500 | -470 |
| 2021 | 122,203 | -457 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
| 2024 | 116,731 | -495 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
下山添は鶴岡市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の茅原とは29%の差。
下山添周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市下山添字一里塚１６０番８ | 1.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鶴岡 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）