大東町の土地相場
山形県鶴岡市大東町 | 41件の成約データ
山形県鶴岡市大東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,020円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
7件
6万/坪
8m以上
28件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて23%の差があります。
不整形
14件
7万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
長方形
4件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
29件
7万/坪
北
3件
6万/坪
西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
平均価格
311万円
取引実績
41件
平均面積
37坪
121㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪12万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
220万円
18坪〜（60㎡〜）
12.1万/坪
2023年第3四半期
260万円
21坪〜（70㎡〜）
12.3万/坪
2023年第1四半期
760万円
67坪〜（220㎡〜）
11.4万/坪
2021年第2四半期
280万円
50坪〜（165㎡〜）
5.6万/坪
2020年第1四半期
280万円
39坪〜（130㎡〜）
7.1万/坪
2019年第2四半期
150万円
18坪〜（60㎡〜）
8.3万/坪
2019年第2四半期
420万円
44坪〜（145㎡〜）
9.6万/坪
2018年第4四半期
340万円
70坪〜（230㎡〜）
4.9万/坪
2018年第2四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2017年第4四半期
530万円
44坪〜（145㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-390人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,758 | - |
| 2017 | 128,552 | - |
| 2019 | 125,500 | -470 |
| 2021 | 122,203 | -457 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
| 2024 | 116,731 | -495 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
大東町は鶴岡市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の大宝寺とは6%の差。