本町の一戸建て相場
山形県鶴岡市本町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
山形県鶴岡市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約43件、前年比-83.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,048万円。木造（1,153万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,048万
鉄骨造
3件
1,840万
木造
31件
1,153万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,085万
80〜100㎡
5件
1,239万
100〜120㎡
4件
480万
120〜150㎡
6件
1,140万
150㎡以上
20件
1,546万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
494万
4〜6m
8件
519万
6〜8m
9件
1,136万
8m以上
23件
1,718万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▼83.2%
平均価格
1,238万円
取引実績
43件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＤＫ
450万円
1件
５ＬＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450万円
400㎡〜
・５ＤＫ
1.1万/㎡
2025年第2四半期
300万円
400㎡〜
0.8万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
475㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
2025年第1四半期
680万円
360㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
470㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
200万円
280㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
195㎡〜
16.4万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
350㎡〜
6.0万/㎡
2023年第3四半期
150万円
120㎡〜
1.3万/㎡
2022年第4四半期
680万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-390人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,758 | - |
| 2017 | 128,552 | - |
| 2019 | 125,500 | -470 |
| 2021 | 122,203 | -457 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
| 2024 | 116,731 | -495 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
本町は鶴岡市内8地区中7位（上位13%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の美原町とは3%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
本町 ◀
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4.3万
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市本町１丁目７番５５ | 3.9万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 鶴岡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）