美原町の一戸建て相場
山形県鶴岡市美原町 | 37件の成約データ
山形県鶴岡市美原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約37件、前年比+45.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
498万
80〜100㎡
7件
1,155万
100〜120㎡
8件
2,198万
120〜150㎡
4件
836万
150㎡以上
10件
1,257万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
899万
6〜8m
18件
1,317万
8m以上
10件
1,598万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▲45.3%
平均価格
1,048万円
取引実績
37件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
3万
'08'10'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＤＫ
300万円
1件
７ＤＫ
280万円
1件
６ＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2025年第1四半期
380万円
340㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
360㎡〜
6.4万/㎡
2024年第1四半期
300万円
255㎡〜
・２ＤＫ
1.2万/㎡
2023年第4四半期
280万円
250㎡〜
・７ＤＫ
1.1万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2023年第1四半期
680万円
245㎡〜
・６ＤＫ
2.8万/㎡
2023年第1四半期
600万円
330㎡〜
1.8万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2021年第2四半期
370万円
165㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-390人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,758 | - |
| 2017 | 128,552 | - |
| 2019 | 125,500 | -470 |
| 2021 | 122,203 | -457 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
| 2024 | 116,731 | -495 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-34.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
美原町は鶴岡市内8地区中6位（上位25%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上のみどり町とは16%の差。