西置賜郡白鷹町の不動産相場
山形県西置賜郡白鷹町 | 17地区 | 221件の成約データ
山形県西置賜郡白鷹町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は2.8万円（160件）、一戸建ての平均㎡単価は1.9万円（61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
山形県西置賜郡白鷹町の不動産相場（221件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.8万/坪 | 160件 | -49.2% |
| 一戸建て | 1.9万/㎡ | 61件 | -3.5% |
西置賜郡白鷹町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-57人/年
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.71倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-45.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.8万1.6万1.4万1.2万1万
1.5万人
1.2万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 14,667 | 4,640 | - | -157 |
| 2016 | 14,351 | 4,618 | - | -199 |
| 2017 | 14,061 | 4,609 | - | -180 |
| 2018 | 13,786 | 4,611 | -98 | -178 |
| 2019 | 13,543 | 4,614 | -59 | -178 |
| 2020 | 13,256 | 4,616 | -100 | -188 |
| 2021 | 13,005 | 4,589 | -54 | -183 |
| 2022 | 12,758 | 4,564 | -47 | -202 |
| 2023 | 12,507 | 4,552 | -49 | -203 |
| 2024 | 12,222 | 4,526 | -76 | - |
世帯数は5年で-1.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,382人 / 生産年齢6,515人 / 高齢4,990人（高齢化率38.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
234万円
278万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 278万円（2024年度）
全国平均の0.71倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 5,122人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.4万1.2万1万0.8万0.6万
1.2万人
0.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 11,617 | -5% | - |
| 2030 | 10,489 | -14.2% | - |
| 2035 | 9,458 | -22.6% | - |
| 2040 | 8,490 | -30.5% | - |
| 2045 | 7,554 | -38.2% | - |
| 2050 | 6,660 | -45.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
西置賜郡白鷹町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.3万/㎡
住宅地 平均
1.1万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万2万1万0
3万
1万
'04'07'10'13'16'19'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字横町１０１４番 | 1.9万/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 荒砥 650m |
| 西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字出来町東９５８番 | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 荒砥 550m |
| 西置賜郡白鷹町大字鮎貝字粡町二２４０６番１ | 0.8万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 四季の郷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）