大字荒砥の一戸建て相場
山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字荒砥の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,279万円
うち土地分
2,881万円
うち建物分
398万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
923
取引実績
29件
平均面積
463㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
1万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
2
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
920㎡〜
2.0
2023年第2四半期
770円
910㎡〜
0.8
2022年第4四半期
800円
680㎡〜
1.2
2019年第2四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2018年第4四半期
260円
270㎡〜
1.0
2017年第3四半期
400円
350㎡〜
1.1
2016年第2四半期
700円
360㎡〜
1.9
2016年第2四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2016年第1四半期
300円
280㎡〜
1.1
2016年第1四半期
1,300円
1100㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西置賜郡白鷹町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-50人/年
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,878 | - |
| 2016 | 14,351 | - |
| 2018 | 13,786 | -98 |
| 2020 | 13,256 | -100 |
| 2022 | 12,758 | -47 |
| 2023 | 12,507 | -49 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.3%/年）
将来人口: 2035年-24.4%、2050年-46.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西置賜郡白鷹町の一戸建てマップ
大字荒砥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字横町１０１４番 | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 荒砥 650m |
| 西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字出来町東９５８番 | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 荒砥 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）