大字荒砥の一戸建て相場
山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.2万円（成約38件、前年比+40.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
323万
80〜100㎡
4件
869万
120〜150㎡
5件
376万
150㎡以上
16件
1,011万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
865万
4〜6m
8件
548万
6〜8m
8件
710万
8m以上
17件
808万
平均㎡単価
2.2万/㎡
前年比 ▲40.7%
平均価格
773万円
取引実績
38件
平均面積
459㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
1万
'09'11'13'15'17'19'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
2
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
450㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
450万円
750㎡〜
0.6万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
920㎡〜
2.0万/㎡
2023年第2四半期
770万円
910㎡〜
0.8万/㎡
2022年第4四半期
800万円
680㎡〜
1.2万/㎡
2019年第2四半期
1,000万円
55㎡〜
18.2万/㎡
2019年第2四半期
250万円
520㎡〜
0.5万/㎡
2018年第4四半期
260万円
270㎡〜
1.0万/㎡
2017年第3四半期
400万円
350㎡〜
1.1万/㎡
2016年第4四半期
350万円
630㎡〜
0.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西置賜郡白鷹町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-57人/年
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,667 | - |
| 2017 | 14,061 | - |
| 2019 | 13,543 | -59 |
| 2021 | 13,005 | -54 |
| 2023 | 12,507 | -49 |
| 2024 | 12,222 | -76 |
所得: 平均278万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-22.6%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西置賜郡白鷹町の一戸建てマップ
大字荒砥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字横町１０１４番 | 1.9万/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 荒砥 650m |
| 西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字出来町東９５８番 | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 荒砥 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）