大字荒砥の土地相場
山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県西置賜郡白鷹町大字荒砥の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約58件、前年比-49.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,369円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
7件
4万/坪
6〜8m
13件
3万/坪
8m以上
21件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて150%の差があります。
ほぼ台形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
不整形
23件
3万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北西
4件
4万/坪
東
5件
4万/坪
西
12件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
北
5件
3万/坪
接面道路無
9件
3万/坪
南
13件
3万/坪
南西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
その他
23件
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼49.2%
平均価格
337万円
取引実績
58件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪2万円へ、18年間で51.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
97坪〜（320㎡〜）
1.3万/坪
2026年第1四半期
110万円
60坪〜（200㎡〜）
1.8万/坪
2026年第1四半期
340万円
188坪〜（620㎡〜）
1.8万/坪
2026年第1四半期
110万円
59坪〜（195㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
80万円
30坪〜（100㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
250万円
181坪〜（600㎡〜）
1.4万/坪
2024年第3四半期
230万円
38坪〜（125㎡〜）
6.1万/坪
2023年第4四半期
580万円
136坪〜（450㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
163坪〜（540㎡〜）
6.1万/坪
2023年第3四半期
350万円
76坪〜（250㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西置賜郡白鷹町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-57人/年
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,667 | - |
| 2017 | 14,061 | - |
| 2019 | 13,543 | -59 |
| 2021 | 13,005 | -54 |
| 2023 | 12,507 | -49 |
| 2024 | 12,222 | -76 |
所得: 平均278万円（5年変化: +2.6%/年）
将来人口: 2035年-22.6%、2050年-45.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西置賜郡白鷹町の土地マップ
西置賜郡白鷹町内のエリアランキング
大字荒砥は西置賜郡白鷹町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価3.5万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大字荒砥 ◀
―
3.5万/坪
中価格帯（2〜2位）
大字荒砥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字横町１０１４番 | 1.9万/㎡ | -2.1% | 住宅,店舗 | 荒砥 650m |
| 西置賜郡白鷹町大字荒砥乙字出来町東９５８番 | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 荒砥 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）