西置賜郡小国町の不動産相場
山形県西置賜郡小国町 | 19地区 | 128件の成約データ
山形県西置賜郡小国町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は3.5万円（84件）、一戸建ての平均㎡単価は1.8万円（44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
山形県西置賜郡小国町の不動産相場（128件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.5万/坪 | 84件 | -32.4% |
| 一戸建て | 1.8万/㎡ | 44件 | - |
西置賜郡小国町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-59人/年
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-49.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.85万0.8万0.75万0.7万0.65万
0.8万人
0.7万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 8,123 | 3,083 | - | -100 |
| 2016 | 8,000 | 3,069 | - | -73 |
| 2017 | 7,779 | 3,047 | - | -103 |
| 2018 | 7,612 | 3,023 | -71 | -100 |
| 2019 | 7,399 | 2,972 | -103 | -112 |
| 2020 | 7,248 | 2,969 | -48 | -101 |
| 2021 | 7,085 | 2,961 | -62 | -101 |
| 2022 | 6,938 | 2,964 | -34 | -117 |
| 2023 | 6,737 | 2,915 | -80 | -121 |
| 2024 | 6,537 | 2,876 | -64 | - |
世帯数は5年で-3.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少688人 / 生産年齢3,527人 / 高齢2,882人（高齢化率40.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万350万300万250万200万
239万円
308万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 308万円（2024年度）
全国平均の0.78倍
5年間の変化: +3.2%/年
納税義務者数: 2,905人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万0.8万0.6万0.4万0.2万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,321 | -3.3% | - |
| 2030 | 5,591 | -14.5% | - |
| 2035 | 4,930 | -24.6% | - |
| 2040 | 4,345 | -33.5% | - |
| 2045 | 3,803 | -41.8% | - |
| 2050 | 3,298 | -49.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 緑町 | − | − | − | |
| 小国町 | − | − | − | |
| 兵庫舘 | − | − | − | |
| 岩井沢 | − | − | − | |
| 小国小坂町 | − | − | − |
西置賜郡小国町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.2万/㎡
住宅地 平均
1.0万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万2万1万0
3万
1万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西置賜郡小国町大字岩井沢字町二８３９番１外 | 1.7万/㎡ | -1.7% | 店舗 | 小国 190m |
| 西置賜郡小国町大字小国小坂町２丁目５２番 | 1.3万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 小国 800m |
| 西置賜郡小国町大字幸町１０番５ | 0.7万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 小国 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西置賜郡小国町の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 小国 | − | 3.3万 | 749万 | 131 |
| 羽前松岡 | − | − | − | 5 |