最上郡舟形町の不動産相場
山形県最上郡舟形町 | 5地区 | 72件の成約データ
山形県最上郡舟形町の不動産相場（72件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 60件 | -21.4% |
| 一戸建て | 2.5/㎡ | 12件 | - |
最上郡舟形町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-24人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-48.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,864 | 1,873 | - | -72 |
| 2015 | 5,736 | 1,867 | - | -92 |
| 2016 | 5,612 | 1,882 | - | -86 |
| 2017 | 5,511 | 1,875 | - | -81 |
| 2018 | 5,378 | 1,840 | -27 | -101 |
| 2019 | 5,234 | 1,826 | -70 | -71 |
| 2020 | 5,136 | 1,825 | -15 | -81 |
| 2021 | 5,016 | 1,826 | -37 | -83 |
| 2022 | 4,887 | 1,807 | -19 | -111 |
| 2023 | 4,771 | 1,793 | -17 | - |
世帯数は5年で-2.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少483人 / 生産年齢2,421人 / 高齢2,103人（高齢化率42%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
318万159万0
234万円
276万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 276万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 2,021人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,484 | -6% | - |
| 2030 | 4,012 | -15.9% | - |
| 2035 | 3,593 | -24.7% | - |
| 2040 | 3,208 | -32.8% | - |
| 2045 | 2,817 | -41% | - |
| 2050 | 2,436 | -48.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」