東田川郡三川町の不動産相場
山形県東田川郡三川町 | 11地区 | 159件の成約データ
山形県東田川郡三川町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は4.9万円（109件）、一戸建ての平均㎡単価は7.4万円（50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
山形県東田川郡三川町の不動産相場（159件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 4.9万/坪 | 109件 | -31.3% |
| 一戸建て | 7.4万/㎡ | 50件 | - |
東田川郡三川町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
🟢 将来性: 2050年に人口-16.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.85万0.8万0.75万0.7万0.65万
0.8万人
0.7万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 7,560 | 2,320 | - | -54 |
| 2016 | 7,544 | 2,352 | - | -33 |
| 2017 | 7,474 | 2,347 | - | -53 |
| 2018 | 7,400 | 2,361 | -22 | -55 |
| 2019 | 7,410 | 2,396 | +60 | -50 |
| 2020 | 7,377 | 2,426 | +31 | -67 |
| 2021 | 7,311 | 2,451 | -1 | -64 |
| 2022 | 7,195 | 2,449 | -48 | -68 |
| 2023 | 7,062 | 2,460 | -70 | -69 |
| 2024 | 7,009 | 2,481 | +12 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少994人 / 生産年齢3,929人 / 高齢2,664人（高齢化率35.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
325万300万275万250万225万
241万円
296万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 296万円（2024年度）
全国平均の0.75倍
5年間の変化: +3.0%/年
納税義務者数: 3,081人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.75万0.7万0.65万0.6万0.55万
0.7万人
0.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7,351 | +4.9% | - |
| 2030 | 7,074 | +0.9% | - |
| 2035 | 6,797 | -3% | - |
| 2040 | 6,503 | -7.2% | - |
| 2045 | 6,180 | -11.8% | - |
| 2050 | 5,848 | -16.6% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
東田川郡三川町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.3万/㎡
住宅地 平均
1.1万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
1.1万1.05万1万0.95万0.9万
1万
1万
'10'12'14'16'18'20'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東田川郡三川町大字横山字袖東１番８外 | 1.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 藤島 6300m |
| 東田川郡三川町大字押切新田字対馬１０５番１５ | 1.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 藤島 6400m |
| 東田川郡三川町大字青山字村ノ内２１９番 | 0.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 藤島 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）