横山の土地相場
山形県東田川郡三川町横山 | 38件の成約データ
山形県東田川郡三川町横山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,513円高くなります。
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
20件
7万/坪
8m以上
13件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ長方形
11件
10万/坪
台形
3件
9万/坪
長方形
15件
8万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
10件
10万/坪
北東
3件
9万/坪
西
5件
8万/坪
東
11件
7万/坪
北
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
538万円
取引実績
38件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪4万円へ、15年間で43.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
600万円
103坪〜（340㎡〜）
5.8万/坪
2023年第1四半期
80万円
39坪〜（130㎡〜）
2.0万/坪
2022年第2四半期
150万円
91坪〜（300㎡〜）
1.7万/坪
2022年第1四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2021年第2四半期
610万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2018年第3四半期
750万円
133坪〜（440㎡〜）
5.6万/坪
2018年第2四半期
350万円
88坪〜（290㎡〜）
4.0万/坪
2018年第2四半期
230万円
38坪〜（125㎡〜）
6.1万/坪
2016年第4四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
2016年第3四半期
400万円
103坪〜（340㎡〜）
3.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東田川郡三川町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,560 | - |
| 2017 | 7,474 | - |
| 2019 | 7,410 | +60 |
| 2021 | 7,311 | -1 |
| 2023 | 7,062 | -70 |
| 2024 | 7,009 | +12 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-3%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東田川郡三川町の土地マップ
東田川郡三川町内のエリアランキング
横山は東田川郡三川町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価5.6万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
横山 ◀
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5.6万/坪
中価格帯（2〜2位）
横山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東田川郡三川町大字横山字袖東１番８外 | 1.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 藤島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）