天童市の不動産相場

山形県天童市 | 67地区 | 1,768件の成約データ

マンション㎡単価

山形県天童市の不動産相場（1,768件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.3万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 +21.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▲ +14.5%

成約直近2年

3.6万/㎡

売出 70件

4.1万/㎡

売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て

▲ +132.2%

成約直近2年

9.4万/㎡

売出 106件

21.9万/㎡

売出価格は成約価格より約132%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

32万21万11万0

0万

27万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	27.3/㎡	1件	-
土地	3.4/坪	1,063件	+9.3%
一戸建て	8.2/㎡	704件	-11.2%

天童市の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年

🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-19.1%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

8万4万0

6.2万人

6.1万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	62,171	20,565	-	-94
2015	62,136	20,926	-	-196
2016	62,164	21,291	-	-156
2017	61,998	21,457	-	-187
2018	62,073	21,741	+234	-157
2019	61,966	21,942	+172	-251
2020	61,908	22,178	+194	-265
2021	61,496	22,303	-110	-289
2022	61,052	22,339	-23	-464
2023	60,627	22,481	-11	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,060人 / 生産年齢35,110人 / 高齢18,761人（高齢化率30.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

339万170万0

263万円

294万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 294万円（2023年）

全国平均の0.77倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 29,089人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

25,670

空き家数

3,040

空き家率

11.8%

空き家率の変化: 2018年 10.6% → 2023年 11.8% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

7万6万4万

6万人

4.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	60,430	-0.3%	-
2030	58,466	-3.6%	-
2035	56,346	-7.1%	-
2040	54,048	-10.9%	-
2045	51,602	-14.9%	-
2050	49,037	-19.1%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

北久野本坪3.6 久野本坪4.0 中里坪4.0 大字芳賀坪3.6 大字荒谷坪1.2 柏木町坪4.0 一日町坪5.1 老野森坪4.6 大字長岡坪2.3 交り江坪4.1 大字山口坪1.3 東長岡坪4.8 東久野本坪3.6 泉町坪4.7 大字蔵増坪1.1 大字高擶坪1.2 田鶴町坪3.4 乱川坪3.9 東本町坪4.4 駅西坪6.1 大字山元坪1.9 鎌田坪5.4 北目坪3.8 長岡北坪4.5 東芳賀坪4.7 大字北目坪4.6 糠塚坪4.4 南小畑坪5.0 南町坪5.6 大字矢野目坪2.4 大字乱川坪2.6 鎌田本町坪5.2 大字清池坪1.4 大字原町坪1.5 大字成生坪1.2 芳賀タウン南坪5.6 小関坪3.2 石鳥居坪1.4 大字小関坪2.5 芳賀タウン北坪5.3 大字久野本坪2.6 大字寺津坪1.0 大字高木坪1.7 本町坪5.4

地区別一戸建て相場

北久野本 1,870万久野本 1,894万中里 1,850万大字芳賀 3,489万大字荒谷 1,698万柏木町 2,074万一日町 2,279万老野森 2,711万大字長岡 2,317万交り江 1,829万大字山口 1,176万東長岡 2,269万東久野本 1,867万泉町 2,016万田鶴町 1,891万乱川 2,424万東本町 2,312万駅西 2,678万大字山元 1,928万鎌田 2,964万北目 2,119万長岡北 1,962万東芳賀 2,370万糠塚 2,433万南町 2,633万大字矢野目 1,828万大字乱川 1,998万鎌田本町 2,582万大字清池 1,208万大字原町 2,175万天童中 1,827万

天童市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

14地点

平均公示価格

4.0/㎡

住宅地平均

3.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

10万7万3万0

8万

4万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
天童市東本町１丁目１５０番	5.5/㎡	-0.5%	住宅,店舗	天童 600m
天童市桜町２番２外	5.1/㎡	-	店舗	天童 1800m
天童市芳賀タウン北２丁目３番７	5.0/㎡	+2.7%	住宅	天童南 1200m
天童市長岡北１丁目１番２	4.5/㎡	+1.6%	住宅	高擶 1200m
天童市駅西４丁目８番１２	4.4/㎡	+2.3%	住宅	天童 800m
天童市泉町１丁目４番１０	4.4/㎡	+1.2%	住宅	天童 1500m
天童市駅西２丁目８番９	4.3/㎡	+0.9%	事務所,倉庫	天童 200m
天童市久野本１丁目４番２６	4.2/㎡	+1.0%	空地	天童 1200m
天童市東長岡２丁目４番４	4.0/㎡	+2.3%	住宅	高擶 1000m
天童市交り江５丁目４番８	3.7/㎡	+2.8%	住宅	天童 950m
天童市乱川３丁目１１番６	3.5/㎡	+0.6%	住宅	乱川 550m
天童市東久野本３丁目３４３番１	2.7/㎡	-	事務所	天童 2100m
天童市大字荒谷字小才勝３９３番１０６	2.5/㎡	-	住宅	高瀬 3100m
天童市大字山元字的場５５番２外	1.7/㎡	-	住宅	天童 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

天童市の主要駅

天童㎡5.7 | 970件高擶㎡4.0 | 344件天童南㎡7.0 | 227件乱川㎡3.7 | 211件高瀬(山形) ㎡2.4 | 30件