北久野本の一戸建て相場
山形県天童市北久野本 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
山形県天童市北久野本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,616万
100〜120㎡
18件
3,515万
120〜150㎡
7件
4,145万
150㎡以上
15件
4,873万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
3,742万
6〜8m
12件
3,856万
8m以上
7件
3,371万
平均㎡単価
8.3万/㎡
平均価格
1,870万円
取引実績
59件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
21万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
450㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
370㎡〜
5.9万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2022年第1四半期
400万円
175㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,136 | - |
| 2017 | 61,998 | - |
| 2019 | 61,966 | +172 |
| 2021 | 61,496 | -110 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
| 2024 | 60,204 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の一戸建てマップ
天童市内のエリアランキング
北久野本は天童市内4地区中2位（上位50%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の中里とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
北久野本 ◀
―
8.3万