久野本の一戸建て相場
山形県天童市久野本 | 40件の成約データ
山形県天童市久野本の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約40件、前年比-19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
久野本の一戸建て
推定価格
2,151万円
うち土地分
1,659万円
うち建物分
492万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
1,793万円
取引実績
40件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
510㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
670㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
290万円
180㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,136 | - |
| 2017 | 61,998 | - |
| 2019 | 61,966 | +172 |
| 2021 | 61,496 | -110 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
| 2024 | 60,204 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の一戸建てマップ
天童市内のエリアランキング
久野本は天童市内4地区中3位（上位25%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の北久野本とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
久野本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市久野本１丁目４番２６ | 4.2万/㎡ | +1.0% | 空地 | 天童 1200m |
| 天童市東久野本３丁目３４３番１ | 2.7万/㎡ | - | 事務所 | 天童 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）