久野本の土地相場
山形県天童市久野本 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市久野本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約50件、前年比+77.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,426円高くなります。
4〜6m
20件
17万/坪
6〜8m
11件
18万/坪
8m以上
17件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価63万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて355%の差があります。
ほぼ整形
3件
63万/坪
ほぼ正方形
4件
22万/坪
長方形
11件
17万/坪
ほぼ長方形
23件
17万/坪
不整形
8件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
11件
32万/坪
南
7件
20万/坪
北
11件
18万/坪
西
17件
15万/坪
北西
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲77.8%
平均価格
1,160万円
取引実績
50件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+7.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2024年第2四半期
890万円
88坪〜（290㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
890万円
85坪〜（280㎡〜）
10.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2023年第1四半期
660万円
67坪〜（220㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
990万円
70坪〜（230㎡〜）
14.2万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
175坪〜（580㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,136 | - |
| 2017 | 61,998 | - |
| 2019 | 61,966 | +172 |
| 2021 | 61,496 | -110 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
| 2024 | 60,204 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
久野本は天童市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の中里とは7%の差。
中価格帯（6〜10位）
久野本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市久野本１丁目４番２６ | 4.2万/㎡ | +1.0% | 空地 | 天童 1200m |
| 天童市東久野本３丁目３４３番１ | 2.7万/㎡ | - | 事務所 | 天童 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）