乱川の土地相場
山形県天童市乱川 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市乱川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,673円高くなります。
4〜6m
3件
13万/坪
6〜8m
19件
16万/坪
8m以上
10件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて53%の差があります。
長方形
10件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
15件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
12件
20万/坪
南
9件
17万/坪
東
5件
17万/坪
北
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,067万円
取引実績
33件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪12万円へ、15年間で5.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2024年第2四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2024年第1四半期
740万円
73坪〜（240㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2019年第3四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2019年第1四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,136 | - |
| 2017 | 61,998 | - |
| 2019 | 61,966 | +172 |
| 2021 | 61,496 | -110 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
| 2024 | 60,204 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
乱川は天童市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の北久野本とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
乱川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市乱川３丁目１１番６ | 3.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 乱川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）