芳賀の土地相場
山形県天童市芳賀 | 52件の成約データ
山形県天童市芳賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,037円高くなります。
6〜8m
23件
19万/坪
8m以上
20件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて37%の差があります。
長方形
17件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
ほぼ長方形
16件
18万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
不整形
10件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
西
12件
20万/坪
東
11件
19万/坪
南
6件
19万/坪
南西
5件
17万/坪
接面道路無
5件
16万/坪
北
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,701万円
取引実績
52件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+201.0%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
209坪〜（690㎡〜）
5.7万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2022年第2四半期
160万円
21坪〜（70㎡〜）
7.6万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
160坪〜（530㎡〜）
18.7万/坪
2021年第3四半期
410万円
82坪〜（270㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.1万/坪
2019年第3四半期
440万円
115坪〜（380㎡〜）
3.8万/坪
2019年第3四半期
150万円
38坪〜（125㎡〜）
4.0万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,136 | - |
| 2017 | 61,998 | - |
| 2019 | 61,966 | +172 |
| 2021 | 61,496 | -110 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
| 2024 | 60,204 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
芳賀は天童市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の久野本とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
芳賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市芳賀タウン北２丁目３番７ | 5.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 天童南 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）