長岡の土地相場
山形県天童市長岡 | 42件の成約データ
山形県天童市長岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大398%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が354,680円高くなります。
4〜6m
5件
10万/坪
6〜8m
19件
44万/坪
8m以上
13件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて470%の差があります。
不整形
14件
47万/坪
長方形
7件
20万/坪
ほぼ整形
7件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
8件
11万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+75%のプレミアムがあります。
西
8件
82万/坪
東
4件
24万/坪
南
7件
14万/坪
北西
3件
14万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
北
10件
8万/坪
南東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
平均坪単価
7.8万/坪
2.3万/㎡
平均価格
843万円
取引実績
42件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+198.8%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
240万円
33坪〜（110㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
520万円
76坪〜（250㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
810万円
269坪〜（890㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2022年第4四半期
360万円
239坪〜（790㎡〜）
1.5万/坪
2022年第4四半期
750万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7万/坪
2022年第4四半期
80万円
42坪〜（140㎡〜）
1.9万/坪
2022年第4四半期
720万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.5万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
215坪〜（710㎡〜）
7.0万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,136 | - |
| 2017 | 61,998 | - |
| 2019 | 61,966 | +172 |
| 2021 | 61,496 | -110 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
| 2024 | 60,204 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
長岡は天童市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の乱川とは49%の差。
中価格帯（6〜10位）
長岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市長岡北１丁目１番２ | 4.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 高擶 1200m |
| 天童市東長岡２丁目４番４ | 4.0万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 高擶 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）