山口の土地相場
山形県天童市山口 | 36件の成約データ
山形県天童市山口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大295%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,529円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
15件
15万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ長方形
13件
12万/坪
長方形
5件
10万/坪
不整形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
6件
17万/坪
南東
5件
12万/坪
東
7件
9万/坪
南
4件
8万/坪
北
4件
6万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
平均価格
459万円
取引実績
36件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪4万円へ、14年間で63.5%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
320万円
94坪〜（310㎡〜）
3.4万/坪
2022年第3四半期
200万円
33坪〜（110㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
70万円
35坪〜（115㎡〜）
2.0万/坪
2021年第2四半期
370万円
51坪〜（170㎡〜）
7.2万/坪
2020年第4四半期
320万円
103坪〜（340㎡〜）
3.1万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.4万/坪
2018年第1四半期
420万円
212坪〜（700㎡〜）
2.0万/坪
2017年第2四半期
480万円
88坪〜（290㎡〜）
5.5万/坪
2017年第1四半期
380万円
103坪〜（340㎡〜）
3.7万/坪
2017年第1四半期
580万円
88坪〜（290㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,136 | - |
| 2017 | 61,998 | - |
| 2019 | 61,966 | +172 |
| 2021 | 61,496 | -110 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
| 2024 | 60,204 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
山口は天童市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の荒谷とは2%の差。