荒谷の土地相場
山形県天童市荒谷 | 46件の成約データ
山形県天童市荒谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,528円高くなります。
4m未満
9件
9万/坪
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
3件
13万/坪
8m以上
27件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて65%の差があります。
長方形
4件
10万/坪
不整形
19件
9万/坪
ほぼ整形
9件
9万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
3件
12万/坪
北東
4件
9万/坪
北
13件
9万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
南
13件
8万/坪
西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
平均価格
519万円
取引実績
46件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+150.2%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
420万円
88坪〜（290㎡〜）
4.8万/坪
2023年第1四半期
100万円
106坪〜（350㎡〜）
0.9万/坪
2021年第4四半期
800万円
118坪〜（390㎡〜）
6.8万/坪
2021年第4四半期
170万円
30坪〜（100㎡〜）
5.6万/坪
2021年第4四半期
220万円
39坪〜（130㎡〜）
5.6万/坪
2021年第4四半期
810万円
293坪〜（970㎡〜）
2.8万/坪
2021年第3四半期
140万円
24坪〜（80㎡〜）
5.8万/坪
2021年第3四半期
620万円
106坪〜（350㎡〜）
5.9万/坪
2021年第3四半期
170万円
33坪〜（110㎡〜）
5.1万/坪
2020年第4四半期
590万円
103坪〜（340㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,136 | - |
| 2017 | 61,998 | - |
| 2019 | 61,966 | +172 |
| 2021 | 61,496 | -110 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
| 2024 | 60,204 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
荒谷は天童市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の長岡とは74%の差。
荒谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 天童市大字荒谷字小才勝３９３番１０６ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 高瀬 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）