中里の土地相場
山形県天童市中里 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県天童市中里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,396円高くなります。
4〜6m
5件
17万/坪
6〜8m
24件
20万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
5件
22万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
ほぼ台形
5件
18万/坪
長方形
18件
18万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
20万/坪
北西
15件
20万/坪
南東
10件
18万/坪
南
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,212万円
取引実績
38件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
920万円
54坪〜（180㎡〜）
16.9万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2022年第4四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2022年第3四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
178坪〜（590㎡〜）
15.1万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
136坪〜（450㎡〜）
15.4万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,136 | - |
| 2017 | 61,998 | - |
| 2019 | 61,966 | +172 |
| 2021 | 61,496 | -110 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
| 2024 | 60,204 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
中里は天童市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の柏木町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）