老野森の土地相場
山形県天童市老野森 | 37件の成約データ
山形県天童市老野森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,609円高くなります。
4〜6m
5件
18万/坪
6〜8m
16件
27万/坪
8m以上
15件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ正方形
5件
30万/坪
ほぼ長方形
11件
30万/坪
不整形
3件
24万/坪
長方形
15件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+66%のプレミアムがあります。
東
9件
45万/坪
南
5件
32万/坪
西
15件
20万/坪
北
8件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
14.7万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,304万円
取引実績
37件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪10万円へ、16年間で31.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
520万円
50坪〜（165㎡〜）
10.4万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
260坪〜（860㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
124坪〜（410㎡〜）
10.5万/坪
2023年第2四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
2022年第3四半期
3,400万円
200坪〜（660㎡〜）
17.0万/坪
2021年第3四半期
880万円
57坪〜（190㎡〜）
15.3万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2019年第4四半期
880万円
53坪〜（175㎡〜）
16.6万/坪
2019年第1四半期
870万円
54坪〜（180㎡〜）
16.0万/坪
2019年第1四半期
910万円
56坪〜（185㎡〜）
16.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,136 | - |
| 2017 | 61,998 | - |
| 2019 | 61,966 | +172 |
| 2021 | 61,496 | -110 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
| 2024 | 60,204 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
老野森は天童市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の一日町とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）