蔵増の土地相場
山形県天童市蔵増 | 36件の成約データ
山形県天童市蔵増の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大256%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が145,843円高くなります。
4〜6m
11件
6万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
15件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて214%の差があります。
不整形
14件
16万/坪
ほぼ整形
10件
15万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
長方形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
5件
27万/坪
北
11件
12万/坪
南
8件
11万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
西
4件
9万/坪
北西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
563万円
取引実績
36件
平均面積
154坪
510㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201320172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪1万円へ、14年間で86.2%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
80万円
79坪〜（260㎡〜）
1.0万/坪
2020年第3四半期
620万円
121坪〜（400㎡〜）
5.1万/坪
2020年第2四半期
160万円
54坪〜（180㎡〜）
2.9万/坪
2017年第4四半期
430万円
67坪〜（220㎡〜）
6.5万/坪
2017年第4四半期
56万円
38坪〜（125㎡〜）
1.5万/坪
2017年第3四半期
120万円
38坪〜（125㎡〜）
3.2万/坪
2017年第1四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2017年第1四半期
350万円
151坪〜（500㎡〜）
2.3万/坪
2015年第4四半期
160万円
157坪〜（520㎡〜）
1.0万/坪
2015年第4四半期
430万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,136 | - |
| 2017 | 61,998 | - |
| 2019 | 61,966 | +172 |
| 2021 | 61,496 | -110 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
| 2024 | 60,204 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の土地マップ
天童市内のエリアランキング
蔵増は天童市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の高擶とは3%の差。