中里の一戸建て相場
山形県天童市中里 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
山形県天童市中里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約34件、前年比+25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,868万
100〜120㎡
16件
3,759万
120〜150㎡
5件
4,006万
150㎡以上
6件
4,240万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,669万
6〜8m
13件
3,598万
8m以上
12件
3,669万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲25.1%
平均価格
1,850万円
取引実績
34件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
18万
'09'11'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
19.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
195㎡〜
・４ＤＫ
10.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2023年第1四半期
950万円
440㎡〜
2.2万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（天童市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-10人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,136 | - |
| 2017 | 61,998 | - |
| 2019 | 61,966 | +172 |
| 2021 | 61,496 | -110 |
| 2023 | 60,627 | -11 |
| 2024 | 60,204 | +4 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
天童市の一戸建てマップ
天童市内のエリアランキング
中里は天童市内4地区中1位（上位75%）。
単価8.9万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
中里 ◀
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8.9万